北京土拍揽金196.8亿 蒙面客”围猎央企、邦企扛鼎

北京土拍揽金196.8亿 蒙面客”围猎央企、邦企扛鼎

(原标题:北京土拍揽金196.8亿 "蒙面客”围猎央企、邦企扛鼎)

时期周报记者:王宏

预报中的雨加雪如期而至,但并未影响地产商拿地的热诚。

最多激战65轮,最高溢价34%,总成交196.8亿元,2月14日,北京鼠年的第二场土地拍卖现场,众多参与者,头戴口罩,“蒙面”举行着地块争夺。

据了解,此次土拍出让位于海淀西北旺镇的一宗纯商品房住宅,以及两宗昌平东小口的限竞房地块,起拍价为150.8亿元,成交价达196.8亿元。

其中,首开、华润、住总、中交四家央企+邦企的联合体,经过64轮竞价,以54.4亿元拿下海淀西北旺纯商品房宅地,溢价率达26.2%;首开、住总以及建工的联合体以78.8亿元拿下昌平区东小口镇限竞房用地,溢价率达34%。

“投资部拿地阶段是保密的,以是本日赋知路是四家一起拿地。从目前的消休看,这块地应该是做100到140平的改善型住宅。”2月14日,参与拿地的其中一位房企员工通知时期周报记者。

此表,绿城也在11家房企的“围猎”中,经过65轮竞价,以63.6亿元单独拿下昌平区东小口镇另一限竞房用地,溢价率为29.8%。

与2月11日北京鼠年首场土拍相似,在土地市场脱手的几乎都是邦企或央企。

“绿城也不算单纯道理上的民企,大股东是邦企和港资,以是相对融资难度和融资本钱都不大。”2月14日,中原地产首席分析师张大伟对时期周报记者外示。

14日,58安居客房产研讨院分院院长张波对时期周报记者外示,邦企或央企在现金流层面相对更充裕,同时也起到稳固市场的沉要作用,但民企后续拿地的热度很快就会上来。

在张波看来,房企拿地属于战略层面策略,因此北京拿地热度的提升,体现房企关于后市偏笑观,关于后续房地产市场的发展,仍然维持较大信心。

溢价率再攀升

无论是海淀西北旺的纯商品房地块,还是昌平东小口镇的两块限竞房地块,都具备“网红”体质。

材料显示,海淀西北旺地块居住用地10.08万平米,基础教育6720平米,起拍价格43.1亿,成交价格54.4亿,成交楼面价位为54292元/平方米,溢价率达26%。

2月14日,合硕机构首席分析师郭毅对时期周报记者外示,海淀西北旺是最近十年来,海淀城区以及北部产业园区周边出让的最好位置,同时也是仅有的商品住宅用地。该地块不仅位置好、市场预期高,还没有大多限度,未来空间很大。

贝壳研讨院数据显示,上述地块周边商圈范围内二手住宅成交均价为51715元/㎡。

周边仅有的在售新房项目首创天阅西山于2017年11月开盘,至今成交均价为80000元/㎡(毛坯),冠城大通百旺府成交均价73500元/㎡(精装)。

最终,首开、华润、住总、中交四家邦企和央企的组合,经过强烈竞价后,以54.4亿元拿下上述地块,溢价率26.2%。

除此除表,绿城在经过65轮竞拍,以63.6亿元的总价和29.8亿元的溢价率,单独拿下昌平区东小口镇的限竞房用地,也引发市场闭注。

“固然杭州近两年持续调控,但成交量还是很不错的。绿城在大本营杭州的销售业绩还不错,为业绩生长提供了动力,因此在拿处所面也很有底气。绿城在长三角项目比较多少许,此次北京拿地也是补充土储。”2月14日,易居研讨院研讨总监严跃进通知时期周报记者。

2月14日,绿城集团相闭掌管人对时期周报记者外示,绿城一直深耕五多数会群,北京也一直是绿城的战略沉点都会。当令添加土地储蓄,有帮于长远发展。

关于表界闭心的高溢价拿地问题,该掌管人外示,公司目前现金流充分,财务健康安全,前期经过综合周密评估,是依照计划投资拓展。该区位价值高,周边生活配套成熟,有利于绿城打造高品质房产品。

值得一提的是,2月11日和2月14日鼠年的两场土拍中,房企的拿地热诚都有所攀升,土地溢价率也不息走高。

其中,首开、住总、建工联合拿下的昌平区东小口镇地块溢价率更是达34%。一改2019年北京土拍市场底价成交或者流拍的局面。

一二线土拍或升温

时期周报记者留神到,在北京今年开年的两场土拍中,邦企和央企成为拿地主角。

2月11日,首创竞得位于石景山西黄村的混合住宅用地,华润与中交的联合体竞得通州马驹桥镇亦庄新城的居住用地,位于大兴采育镇的居住用地则被京能以3.6亿元斩获。

而此次首开、华润等四家房企联合拿下海淀西北旺地块更是少见。

“这么多邦企和央企的组合还是比较少见,普通是两家组合。这也说明该地块总价较高,还是具有一定资金压力,否则就会独自拿地。”严跃进对时期周报记者解释。

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